Výzva Výboru SVJ k řešení bezpečnostního rizika v domě - Svobodová Jarmila

[Martin Mojmír Böhm]

Je mi líto, že musím takové věci publikovat veřejně, ovšem je to nutné pro braní věci zejména právě Výborem SVJ více vážně. Začnu dopisem a postupně v rámci tohoto tématu uvedu věci do kontextu. Dopis odeslán dnes na Výbor SVJ domu Přecechtělova 2238/1, Praha 13 - Stodůlky.

Drahý výbore,

v pondělí 5.10.2026 jak mě, tak souseda nade mnou vytopila paní Jarmila Svobodová doslova sračkama. Mně konkrétně znečistila koupelnu zprvu stýkajícími výkaly, následně vodou. Mám zničený podhled, žárovky, narušená další elektrická zařízení, která bude nutné vyměnit, podhled odstranit, prostor nad ním vydezinfikovat a vše uvést do původního stavu. Toto bude v tomto týdnu nahlášeno pojišťovně.

Z pátku na sobotu v noci paní Svobodová znovu ječela voláním o pomoc, na což jsem okamžitě reagoval zavoláním RZS, kteří si s sebou vzali i PČR a hasiče - kabaret na hodinu a půl o asi 14 lidech, jehož výsledkem bylo přiznání paní Svobodové s konstatováním zdravotníkem její nepříčetnosti s následným jejím odvozem do Bohnic na vyšetření a případnou hospitalizaci. Při této akci bylo hasičem mimo jiné zjištěno, že paní Svobodová má v bytě v tekutině položené elektrické prodlužovací kabely, přičemž tento konstatoval, že je to velmi nebezpečné a že paní Svobodová takto dříve nebo později založí požár.

Jelikož na tuto situaci nemíním čekat, dovoluji si Vás tímto vyzvat, poněvadž sousedka dlouhodobě ohrožuje dům, k neprodlenému zahájení činnosti vedoucí k vyřešení problému, za který nesete jako Výbor SVJ odpovědnost. Jako Výbor společenství vlastníků jednotek máte povinnost dbát na mimo jiné bezpečnost domu a dodržování požárních předpisů. Konkrétně je potřeba učinit:
# Sousedku bez odkladu ihned oficiálně (písemně) vyzvat k odstranění nebezpečenství a zpřístupnění bytu pro případnou revizi/opravu společných částí instalací a/nebo z důvodu ohrožení ostatních.
# Pokud jste tak již učinili a sousedka nereaguje, pak podat písemný podnět k provedení státního požárního dozoru na místně příslušný hasičský záchranný sbor.
# Oznámit situaci na stavební úřad, jenž může nařídit vlastníku bytu neodkladné zabezpečovací práce, pokud stav elektroinstalace nebo zanedbání údržby ohrožuje stabilitu budovy nebo bezpečnost osob.
# Oznámit situaci na odbor životního prostředí pro hromadění odpadu, což v bytě zakládá podezření na porušení zákona o odpadech a vytváření nelegální skládky.
# Oznámit situaci na hygienickou stanici, jelikož se z bytu šíří zápach a hmyz, aby tato vytvořila posudek o šíření zápachu či případné nákazy (prosakování do dalších bytů a společných prostor).
# Oznámit situaci na sociální odbor městské části pro hromadění odpadků a odmítání oprav z důvodu vážné duševní poruchy paní Svobodové a její neschopnosti situaci zvládat.

Toto proveďte bezodkladně.

Pokud paní Jarmila Svobodová neprovede v nejbližší době nápravu, podejte podle § 1184 občanského zákoníku žalobu na nucený prodej bytu.

Drahý výbore, paní Jarmila Svobodová dlouhodobě a nyní již kriticky prokazatelně neohrožuje pouze mne, ale minimálně celý náš vchod a vchody okolní. Dojde-li k požáru, kdy toto riziko je nyní velmi vysoké, mohou vyhořet kromě bytu Jarmily Svobodové, kde je skladováno značné množství vysoce hořlavého materiálu, i byty sousedů nad ní, v jejím okolí a minimálně být vlivem hašení zaplaveny byty pod ní včetně mého. Vyzývám Vás k bezodkladnému řešení situace, neboť za ni nesete odpovědnost a teď, když to přímo víte a snad zvládnete i chápat, nebudete-li řešit a stane-li se problém, pojišťovna to sice uhradí, ale platit mnohamilionové škody dost pravděpodobně budete následně Vy co by jednotliví členové. Takto to v praxi funguje. Víte o problému, zlehčujete, bagatelizujete a/nebo jej neřešíte, vymlouváte se, že a jak to nejde řešit a dopadá to pak tragicky. Já nemíním čekat, až se něco stane. Podotýkám, že ke kritickým věcem držím přímé důkazy.

Jsem v očekávání relevantní Vaší reakce, kterou bude zprvu doložení dané výzvy paní Svobodové, následně doložení podání všech hlášení na příslušná místa. Vše bezodkladně, max. do 14 dnů.

--

S úctou a přáním zdraví Martin Böhm

***

[Martin Mojmír Böhm]

Z Výboru SVJ zatím Nic. Zatím přikládám vyjádření k chování ZS.

Mimochodem kdyby šlo dotyčné vážně o život, vlivem plýtvání časem ZS se mohlo stát nejhorší.
 

[Martin Mojmír Böhm]

Vážený pane Böhme,

výbor SVJ potvrzuje přijetí Vašeho oznámení týkajícího se událostí v bytové jednotce č. 16 v domě Přecechtělova 2238 a děkuje Vám za poskytnuté informace.

Výbor si je vědom dlouhodobých problémů souvisejících s užíváním uvedené bytové jednotky. Ujišťujeme Vás, že situaci nepodceňujeme a v rámci svých zákonných pravomocí podnikáme odpovídající kroky. Současně však považujeme za nutné vymezit rozsah pravomocí a odpovědnosti SVJ, neboť výbor nemůže nahrazovat činnost příslušných správních orgánů, soudů ani řešit soukromoprávní spory mezi jednotlivými vlastníky.


1. Podání podnětů příslušným orgánům

Na základě Vašeho oznámení byly dne 12. 10. 2026 odeslány oficiální podněty třem příslušným institucím:

Hasičskému záchrannému sboru hlavního města Prahy – k prověření možného požárního nebezpečí v uvedené bytové jednotce, zejména v souvislosti s Vámi oznámeným stavem elektrických zařízení a hromaděním hořlavého materiálu.
Úřadu městské části Praha 13, odboru sociální péče – k prověření životní a sociální situace paní Svobodové a posouzení možností poskytnutí odpovídající odborné pomoci.
Hygienické stanici hlavního města Prahy – k prověření oznámených hygienických problémů, zejména šíření intenzivního zápachu, možného výskytu hmyzu a hygienických rizik souvisejících se znečištěním a prosakováním vody do sousedních bytových jednotek a společných prostor domu.

Všechny tři podněty byly podány s ohledem na závažnost Vámi oznámených skutečností a možné ohrožení zdraví, bezpečnosti a oprávněných zájmů ostatních obyvatel domu.


2. Posouzení požárního nebezpečí

K Vámi uváděnému vysokému riziku vzniku požáru sdělujeme, že výbor SVJ není odborným orgánem oprávněným posuzovat skutečný rozsah požárního nebezpečí uvnitř soukromé bytové jednotky.

Ve svém oznámení uvádíte, že Vás na závažné požární nebezpečí osobně upozornil zasahující příslušník Hasičského záchranného sboru.

Předpokládáme, že pokud byly při zásahu zjištěny okolnosti představující bezprostřední ohrožení požární bezpečnosti, byly tyto skutečnosti odpovídajícím způsobem zaznamenány v dokumentaci o zásahu a že zasahující jednotka v rámci svých pravomocí přijala potřebná opatření k odstranění či omezení bezprostředního nebezpečí před ukončením zásahu.

Výbor SVJ však nemá k dispozici dokumentaci o uvedeném zásahu, a proto nemůže potvrdit skutečný rozsah zjištěných rizik ani opatření, která byla na místě přijata.

Právě z tohoto důvodu byl dne 12. 10. 2026 Hasičskému záchrannému sboru hlavního města Prahy odeslán oficiální podnět k prověření Vámi oznámených skutečností, včetně okolností předchozího zásahu.

Výbor bude při dalším postupu vycházet z odborných zjištění příslušných orgánů a v případě potřeby přijme odpovídající opatření v rozsahu svých zákonných povinností.


3. Požadavek na nucený prodej bytové jednotky

K Vašemu požadavku na zahájení řízení o nuceném prodeji bytové jednotky podle § 1184 občanského zákoníku uvádíme, že se jedná o mimořádný a právně náročný postup, který nelze uplatnit automaticky na základě podaných stížností či jednotlivých incidentů.

Výbor SVJ dosud v souvislosti s užíváním předmětné bytové jednotky obdržel několik stížnosti. Samotná existence těchto stížností však bez dalšího neprokazuje splnění zákonných podmínek pro nucený prodej bytu.

Pro takový postup musí být prokázáno, že vlastník jednotky porušuje své povinnosti způsobem, který podstatně omezuje nebo znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků jednotek.

Zákon současně vyžaduje předchozí písemnou výstrahu s poskytnutím přiměřené lhůty k nápravě v délce nejméně 30 dnů a souhlas potřebné většiny vlastníků jednotek. O případném nuceném prodeji následně rozhoduje soud.

Výbor SVJ proto nemůže jednostranně rozhodnout o nuceném prodeji bytové jednotky, ani bez splnění zákonných podmínek garantovat zahájení či úspěšnost soudního řízení.

Případné další právní kroky budou posuzovány podle zjištěných skutečností, dostupných důkazů a zákonných možností SVJ.


4. Řešení škod vzniklých vytopením bytových jednotek

V souvislosti s Vámi oznámeným vytopením dne 5. 10. 2026 uvádíme, že případné nároky na náhradu škody vzniklé uvnitř jednotlivých bytových jednotek si jejich vlastníci řeší přímo s osobou odpovědnou za vznik škody, případně prostřednictvím příslušných pojišťoven.

Pokud bylo vytopení způsobeno závadou nebo jednáním souvisejícím výhradně s bytovou jednotkou, jedná se o záležitost odpovědnosti za škodu mezi dotčenými vlastníky, nikoliv o škodu, za kterou by automaticky odpovídalo SVJ.

Výbor SVJ není oprávněn rozhodovat o odpovědnosti jednotlivých vlastníků za vzniklou škodu ani za ně uplatňovat jejich individuální soukromoprávní nároky.


5. Poškození společných částí domu

Pokud v důsledku uvedené události došlo rovněž k poškození společných částí domu, zajistí SVJ zdokumentování vzniklých škod, jejich nahlášení příslušné pojišťovně a potřebné opravy.

V případě prokázání odpovědnosti konkrétní osoby za vzniklou škodu bude SVJ uplatňovat nárok na její náhradu vůči odpovědné osobě, a to v rozsahu, v jakém nebude škoda uhrazena pojišťovnou nebo jiným způsobem.

Výbor SVJ tedy bude řešit případné škody na společných částech domu v rámci svých zákonných povinností. Škody vzniklé v soukromých bytových jednotkách jsou naproti tomu primárně záležitostí dotčených vlastníků a jejich pojišťoven, pokud se neprokáže souvislost s porušením povinností SVJ při správě domu.6. Ochrana vlastnických práv jednotlivých vlastníků – imise

Současně upozorňujeme, že každý vlastník bytové jednotky má právo samostatně se domáhat ochrany svého vlastnického práva proti nepřiměřeným zásahům ze sousední bytové jednotky.

Podle § 1013 občanského zákoníku se může jednat zejména o obtěžování zápachem, pronikání vody, případně dalšími imisemi, které v míře nepřiměřené místním poměrům podstatně omezují obvyklé užívání bytové jednotky.

Pokud takové zásahy přesahují zákonem přípustnou míru, může se dotčený vlastník domáhat jejich odstranění soudní cestou, zejména prostřednictvím žaloby na zdržení se nepřípustných imisí.

K podání takové žaloby není nutný souhlas výboru SVJ ani ostatních vlastníků jednotek. Každý dotčený vlastník může postupovat samostatně a uplatňovat ochranu svých práv přímo vůči osobě odpovědné za nepřípustné zásahy.

Výbor SVJ nemůže nahrazovat individuální právní kroky jednotlivých vlastníků v jejich sousedských vztazích. Tím však nejsou dotčeny zákonné povinnosti SVJ při správě domu a společných částí.


7. Další postup výboru SVJ

Výbor SVJ bude nadále sledovat vývoj situace a vyhodnocovat výsledky šetření příslušných orgánů.

Považujeme za důležité zdůraznit, že výbor nemá zákonné pravomoci k řešení zdravotního či sociálního stavu jednotlivých vlastníků bytových jednotek, nemůže bez zákonného důvodu vstupovat do soukromých bytů ani nahrazovat rozhodování příslušných správních orgánů a soudů.

Výbor však bude postupovat tak, aby byly v rozsahu jeho pravomocí chráněny společné části domu a oprávněné zájmy všech vlastníků jednotek.

Vaše oznámení bylo řešeno bezodkladně a dne 12. 10. 2026 byly odeslány podněty Hasičskému záchrannému sboru hlavního města Prahy, Úřadu městské části Praha 13 a Hygienické stanici hlavního města Prahy.

Současně Vás žádáme o poskytnutí případné fotodokumentace a dalších podkladů souvisejících s oznámenými událostmi, které mohou být využity při dalším řešení situace.

O výsledcích podaných podnětů a případném dalším postupu Vás budeme informovat v rozsahu, který umožňují právní předpisy.

S pozdravem
výbor SVJ

No tak jsem rád, že mi pan „právník“ Bc. David Jelínek, jenž ví o právu málo, co se nepodepsal, neboť není ve Výboru, ale jedná za Výbor z pozice Kontrolní komise, což nemá a právě proto se nepodepisuje, tak hezky erudovaně, ovšem zbytečně, neboť sám je prakticky ve věci roky nečinný, s okecáváním odpověděl... O problematice vědí, ale čekali, až jej začne řešit někdo jiný. Klasicky já. Pouštět se do diskuze s těmito nemá příliš význam a proto ode mě šla jen strohá reakce:

Vážený pane / paní (jako obvykle nevím kdo)...,

děkuji za splnění bezodkladného nahlášení a jsem v očekávání prostřednictvím Výboru SVJ následného informování ze strany hasičů, sociálky a hygieny. Samozřejmě to, co si musím řešit sám, si sám řešit budu, to pochopitelně též za dodání důkazů. Na základě výsledků ze strany hasičů, sociálky a hygieny, vzhledem k rizikům, budu věc samozřejmě řešit případnou žalobou. Nepříčetnost a nebezpečnost paní Jarmily Svobodové lze zcela jistě po letech považovat za prokázané. Věřím, že s relevantním řešením vedoucím k zabezpečení jak mého majetku, tak majetků sousedů (jimž je to evidentně poněkud asi jedno) a domu obecně nebude nejmenší problém.

Nyní jsem v očekávání dodání dokumentů od uvedených stran.